店面三房臨路  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里市中心臨路金雞母店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.08 坪
土地面積：22.65 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天店面
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小/成功國中/青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大里市中心中興路，30 米路寬曝光度高，屬熟齡商圈。 2. 交通便捷：鄰近國 3 及 74 號快速道路，方便吸引遠方客源。 3. 周邊機能完善：鄰近塗城市場、黃昏市場，且周邊遍布銀行、連鎖餐飲與全國電子等，人流穩定。 4. 空間格局大：40 餘坪包含 3 房 3 廳 3 衛，B1 至 2 樓空間規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 49 年，建築本體可能面臨老舊、修繕或耐震問題。 2. 總價門檻高：總價近 1600 萬，單價約 40 萬/坪，對一般購屋者門檻較高。 3. 車位資訊不明：車位標示為「其它」且未計入坪數，購屋者需另尋停車空間。 4. 使用限制：商業用性質，可能涉及稅務差異或使用法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：成熟商圈帶流量，適合收租投資，潛在租金回報率可能不錯。 2. 自用經營：曝光度極高，適合開設銀行、藥局、連鎖餐飲或辦公室，自營優勢明顯。 3. 價差潛力：若老屋修繕得宜，可提升空間品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊建物可能隨時需進行結構補強或管路更新，需預留額外預算。 2. 競爭激烈：商圈內商家林立，若從事餐飲或零售業，需面對高競爭壓力。 3. 市場波動：商業不動產價值較受景氣影響，未來轉手流動性可能不如住宅穩定。